Дело № 2-598/2025

    УИД 50RS0040-01-2024-001539-97

РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

18 июня 2025 года Реутовский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Никифоровой Е.И., при секретаре Яновской В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Администрации г.Реутов Московской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации г. Реутов Московской области, в котором просят признать за собой право общей долевой собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований истцами указано, что с ДД.ММ.ГГГГ года истцы проживают в квартире по адресу: <адрес>. Указанное жилое помещение было предоставлено исполнительным <адрес> Совета на основании удостоверения серии № на право занятия служебной жилой площади ФИО5 и его семье (сын ФИО1, супруга ФИО4), работающему, на момент предоставления квартиры, в д/у Реутовского ГЖУ в должности слесаря. С ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 с семьей не проживает, брак между ФИО4 и ФИО5 расторгнут, ФИО5 выписан из квартиры ДД.ММ.ГГГГ. Фактическими нанимателя жилого помещения являются истцы, которые исполняют обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг, иные лица в квартире не проживают. Спорное жилое помещение является единственным жильем истцов, в приватизации какого-либо другого имущества истцы не участвовали. ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является участником СВО и ветераном боевых действий. Заявление истцов о приватизации спорного жилого помещения, направленное в адрес ответчика, оставлено последним без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истцов в суд с иском.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, направили в суд своего представителя, который заявленные требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации г. Реутов Московской области в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований возражал по доводам письменных возражений.

Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав мнение явившейся стороны, исследовав материалы дела, изучив представленные доказательства, приходит к следующим выводам

Согласно ст. 1 Закона РФ от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.

В соответствии со ст.6 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В силу ст.8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов. В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

В соответствии со ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что на основании решения Реутовского Исполкома Райсовета от ДД.ММ.ГГГГ № исполнительным Комитетом Реутовского районного Совета депутата трудящихся ФИО5 выдано удостоверение серии № на право занятия служебной жилой площади - двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, им и его семьей (сын ФИО1, супруга ФИО4). ФИО5 на момент предоставления квартиры работал в д/у Реутовского ГЖУ в должности слесаря.

ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО5 и ФИО4 (в настоящее время ФИО2) прекращен на основании решения суда о расторжении брака от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ в спорном жилом помещении по месту жительства зарегистрированы: ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО5 снят с регистрационного учета по спорному адресу в связи с переменой места жительства ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы ранее в приватизации жилого помещения не участвовали, что подтверждено справками от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, выданными администрацией г.о. Реутов Московской области.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в администрацию г.о. Реутов Московской области с заявлениями о предоставлении государственной услуги, о приватизации жилого помещения муниципального жилищного фонда.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ администрация г.о. Реутов Московской области уведомила ФИО1, что приватизация жилых помещений муниципального жилищного фонда является муниципальной услугой и осуществляется в рамках административного регламента предоставления муниципальной услуги «Приватизация жилых помещений муниципального жилищного фонда», утвержденного постановлением Администрации г.о. Реутов от ДД.ММ.ГГГГ №, путем подачи документов посредством РГПУ (Государственная информационная система Московской области «Портал государственных и муниципальных услуг». Также ФИО1 сообщено, что жилое помещение по адресу: <адрес> относится к специализированному жилищному фонду, приватизации не подлежит.

Решением Администрации г.о. Реутов от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 отказано в приеме запроса о предоставлении муниципальной услуги «Приватизация жилых помещений муниципального жилищного фонда» и документов, необходимых для предоставления муниципальной услуги.

Согласно определению Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 26.03.2013 № 5-КГ13-14, Определению Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 17.05.2016 № 60-КГ16-2, факт принятия решения о передаче служебных жилых помещений, которые находились в государственно собственности и были закреплены за государственными предприятиями или учреждениями на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, в муниципальную собственность или собственность субъект Российской Федерации предполагает изменение статуса жилого помещения.

Следовательно, при передаче в муниципальную собственность указанные жилые помещения утрачивают статус служебных и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

Поэтому граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность в соответствии с положениями ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Таким образом, служебные жилые помещения, которые находились в государственной собственности и были закреплены за государственными предприятиями или учреждениями на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, а впоследствии были переданы в муниципальную собственность, могут быть приобретены гражданами в собственность в порядке приватизации.

Спорное жилое помещение предоставлено ФИО5 как служебное до введения в действие Жилищного кодекса РФ, а именно на законном основании – решение Реутовского Исполкома Райсовета от ДД.ММ.ГГГГ №, удостоверение серии № на право занятия служебной жилой площади в связи с трудовыми отношениями.

Из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что спорное жилое помещение с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности г.о. Реутов, сведений об отнесении жилого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда не содержится.

При передаче данной квартиры в муниципальную собственность она утратила статус служебной и к ней должен применяться правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

Таким образом, спорная квартира не относится к жилым помещениям, не подлежащим приватизации, указанным ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», поскольку указанное жилое помещение утратило статус служебного, истцы фактически занимают жилое помещение по договору социального найма, полностью исполняя свои обязанности по содержанию жилого помещения.

Учитывая, что реализация права граждан на приватизацию не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления, государственными органами или иными организациями независимо от форм собственности документов, отказ в приватизации является неправомерным.

В случае, если граждане не могут по не зависящим от них причинам воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, это является нарушением положения ст. 35 Конституции РФ и ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» и граждане вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности в судебном порядке.

Отсутствие письменного договора социального найма жилого помещения не может влиять на осуществление прав истцов на участие в приватизации спорного жилого помещения.

Анализируя представленные в материалы дела доказательства, учитывая, что истцы пользуются спорным жилым помещением на законных основаниях, оплачивают коммунальные платежи и за жилое помещение, ранее в приватизации жилых помещений не участвовали, жилая площадь утратила статус служебной с момента ее передачи в муниципальную собственность, решений органом, осуществляющим управление государственным или муниципальным жилищным фондом, об отнесении спорного помещения к определенному виду специализированных жилых помещений, как того требует ст. 92 Жилищного кодекса РФ, не представлено, ввиду чего, исковые требования истцов о признании за ними права общей долевой собственности в порядке приватизации на спорную квартиру подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации г. Реутов Московской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2 право общей долевой собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН о праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 (в равных долях) на вышеуказанный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Реутовский городской суд Московской области.

Судья:                  Е.И. Никифорова

В окончательной форме решение составлено 27.06.2025 года.

Судья:                                     Е.И.Никифорова